Genel seçimlerin ardından emlak sektöründe hareketlilik başladı. Seçimler nedeniyle piyasada taleplerini beklemeye alan müşterilerin yanı sıra yeni evlenecek çiftlerin de birikimlerinin piyasada yavaş yavaş dönmeye başladığını belirten Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun, bazı bölgelerde ciddi bir talep artışı görüldüğünü söyledi. Yeni evlenecek çiftlerin kira ödemektense banka taksidini ödeyerek ev sahibi olmayı tercih ettiklerini söyleyen Hakan Erilkun, “konut alımında en yoğun talep gören bölgeler Avrupa Yakası'nda Halkalı, Beylikdüzü ve Bahçeşehir; Anadolu Yakası'nda ise Ataşehir ve Kartal Bölgeleri” dedi.
En Yoğun Satışlar Beylikdüzü ve Bahçeşehir Bölgeleri’de
Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun; en yoğun satışların Avrupa Yakası’nda Beylikdüzü ve Bahçeşehir Bölgeleri’nde yaşandığını, Anadolu Yakası’nda ise Kartal’ın E-5 Bölgesi, Tuzla ve Batı Ataşehir Bölgeleri’ne yoğun bir talep olduğunu vurguladı. Seçim sonrası hareketliliğin yavaş yavaş kendini göstermeye başladığını belirten Hakan Erilkun; özellikle projelerin yaz döneminde başlamasıyla değişik ödeme alternatifleri sunan fırsat kampanyalarının da bu hareketlilikte etkisi olduğunu söyledi. Her yaz döneminde baskın şekilde görülen konut fiyatlarındaki indirim kampanyalarının ödeme koşullarında esneklik yapılarak gerçekleştiğinin altını çizen Hakan Erilkun, bu ödeme koşullarında yapılan esnekliğin fiyatlardaki düşme beklentisinin gerçekleşemeyeceğini belirtti.
Yeni Evlenecek Çiftlere Öneriler:
Hakan Erilkun, yeni ev alacaklara şu tavsiyelerde bulundu:
“Öncelikli tavsiyemiz mutlaka bina yaşına dikkat etmeleri yönündedir. Çünkü Türkiye'de ortalama kredi kullanım süresi 7 yıldır. Özellikle uzun vadeli kredi kullanımlarında zaten genç olmayan bir bina satın aldığınız takdirde kredi borcunun bittiği dönemde evin yaşının çok ileri olması nedeniyle satılabilirlik şansı zayıflar. Bu nedenle her konut alımının aynı zamanda geleceğe yönelik yatırım olduğu da hesaba katılırsa bina yaşının önemi daha net anlaşılır. Diğer bir konu ise bölgenin tespitinin doğru analiz edilmesi. Özellikle alternatif semtler arasında mesafe çok kısa bile olsa iki bölge arasında yakın gelecekte büyük bir değer farkı oluşabilir. Bu nedenle bölgedeki yatırımlar, ana arterlere yakınlık gibi unsurlar göz önünde bulundurulmalı.”
Sınırlı Metrekare ve Değişik Tasarımlı Projeler Satışlarda Fark Yaratıyor
Tüketici taleplerinde 130-145 metrekarelik 3+1 konutların büyüklüğünün 120'ye, 110 metrekarelik 2+1 konutların 100 hatta 95 metrekareye, 50-60 metrekarelik 1+1 konutların da 40-45 metrekarelere düşme eğiliminin görüldüğünü vurgulayan Altın Emlak Genel Müdürü Hakan Erilkun şöyle devam etti:
“Konut projelerinde bir dönem ofis projelerinde çok sık rastlanılan alternatif çözüm arayışı başladı. Aynı ihtiyaçlara daha sınırlı metrekarelerde ve değişik tasarımlarla çözüm getiren projeler satışlarda fark yaratarak belirgin şekilde öne çıkıyor. Seçim sonrasında şuan ulaştığımız hareketlilik Temmuz ve Ağustos ayında sektörü canlı tutarak, gerçekleşen işlem sayısı piyasayı likidite açısından olumlu etkileyecektir.
2011’in En Büyük Hareketliliği Eylül ve Ekim’de
Emlak sektöründe yılın en büyük hareketliliğinin ikinci yarısında Eylül ve Ekim döneminde yaşanacağının altını çizen Hakan Erilkun, “Özellikle tatil döneminin sona ermesi ve eğitim döneminin başlamasıyla büyükşehirlerde görülecek yoğunlaşma emlak sektöründeki hareketi körükleyecek. Yeni proje lansmanlarının yanı sıra önceki dönemde tüketici ile buluşan projelerin satışları hızlandırma ve satış kapatmaya yönelik yeni kampanyaları tüketici tercihlerini yönlendirecektir” dedi.
A
